2026.1.24のブログを転記

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住宅価格が高騰し、住宅ローンの期間は35年から40年が主流になりつつあります。

加えて、今年の3月頃から公的な保険と組み合わせて「残価設定型住宅ローン」が登場するらしい。

車やスマートフォンでは、よく使われているので、分かる方も多いはず。

残価設定型クレジット「残クレ」は売却を想定し、売却想定額となる残価を毎月の元本から差し引いて毎月の支払いを抑えるローンのこと。

ただ、金利は残価を含む総額にかかるから総利息は高くなる。

しかし、この「残クレ」は売却が数十年先の住宅だと将来の売価査定が難しい！（実は過去にも、民間企業が開発したけどなかなか活用はされなかったらしい。まぁ、そりそうだよ）

今回、将来の査定額より住宅価値が下がった場合、公的機関の保険で損失をカバーすることを考えているみたい。

ただ、その保険加入で金利がいくら上がるのか？保険料は？
残価は契約者が死亡したら、　住宅売却で回収らしく、これってリバースモーゲージと同じ。

住宅の耐久性や維持管理内容など色々条件もつくようで、もう少し詳しい内容がわかるまで注視が必要そう。

何はともあれ、住宅ローンは長くお付き合いすることが今の考え方。
住宅ローンを借りながら、同時に資産運用も行う必要があります。

今の日本の以上な株高も気になるけど。

いつも話すのは、超少子化が始まっているから、そもそも資産価値が目減りしにくい土地や住宅を購入することが大前提！