一級建築士・塩谷の「みのりコラム」
※2015.11.25 ブログ記事です。
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今日は、昨日から10℃近く気温も低く
グッと寒い１日でした。
朝イチ、タイヤ交換をして
雪へ備えます！(^∇^)
その後は、住宅ローンの仮審査用紙をもらいに
泉中央へ！
泉中央は、住宅ローン全国屈指の激戦区（仙台金利）！！
駅の周りをぐるっとしただけで
たくさんの銀行さんがあります。
ほぼ、銀行内でも
住宅ローンに特化した部署”住宅ローンセンター”が軒を連ねます。
土日もやってます！（アポは必須です）
ココだけの話・・・・
住宅ローンのお話は、
最寄りの支店で進めるのはお勧めしません！
一般支店は、他業務と並行しているため
ほぼ行員の方は住宅ローンのことを詳しく知りません。
住宅ローンは、各行住宅ローンに特化した
ローンセンターで話を聞く、ローンを申し込むことを
お勧めします。
こう書くと、各行の支店の方に誤解を受けるので
フォローしますね！
支店で申し込むときは、住宅会社の担当の方に間に入ってもらうとか？
住宅ローンのプロ！に先導してもらえば大丈夫です！
（フォローになっていない？！(＞_＜)）
さて、本題のそんな数ある銀行から
ご自身にピッタリ合った、１番得する銀行は？
どうやって選ぶのでしょうか？・・・・
融資金額、お勤め先、仮入れ人数、期間、資産状況
どういう返し方をするか？将来展望？リスクヘッジ？などなど
各個人、家庭で条件はさまざま。
各銀行の住宅ローンへの企業としてのスタンス、
融資承認比重（例えば、何を重点に審査するか？）
少しずつ特徴があります！
オープンな金利・融資保証料条件や
給与振込み、インフラ振込○件以上、カードを１枚・・・・
（オープンな条件以外にも、
○○さんなら特別に、○○金利で！保証料はなし！
なんて、水面下で条件が激戦しています！）
その駆け引きが、一般の方には
難しく、判断に迷いますね！
よく、そんな声をお聞きします！
心の声・・・・
”もっと、金利が安いところがあるんじゃないか？”
”たかが0.1％金利が高くても、
メジャーな銀行だからいいじゃん！”
”もっと、得する借り方があるんじゃないか？”
”自分は、この住宅ローンで
すこしでも得したい！損はしたくない！”
その他、
がん特約つけても、金利アップ無し！（0.05％アップ）
3大（8大）疾病特約 +0.1％アップ
いろいろオプション、おまけがありますね！
各行、必死です！
そんな項目を念頭において、信頼置ける方と一緒に
住宅ローンもしっかり、検討する。
そして、
”ここだ！”と、自信をもって
借りれる１行を選定されるのがよいと思います。
ちなみにもう一つの余談。
不動産屋会社さんに多いのですが
銀行の仮審査・本申込みの代行・手数料として
5万円～10万円を請求する会社さんもあります。
それって、ただ書類をお客さんに代わって
出したり、手配するだけなんですけど・・・・
10万円って？ 皆さま、どうですか？
（決して、批判ではなく 商売ですから
お客様が価値を見出せばよいと思いますが
普段の暮らしで １０万円ってかなりの大金ですよね。
そこを、ただの書類の申込み手間分で
支払うって、不動産を購入時って
何千万円のお金を考えるので、
やっぱり金銭感覚が狂っちゃうでしょうね？）
そんなお話なんかも、
住宅ローンの相談に来られた方には しています。(^-^)/
このほか、仙台銀行さんや秋田銀行さん、信金さん、労金さん、メガバンク、ネット銀行さん、他・・・・
たくさんありますね！
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