2020.7.18（土）ブログを転記します！

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今日の新聞記事から。

度重なる水害から、居住者を守るために

住宅の購入・入居希望者に宅建業者は

水害リスクを説明することを8/28から

義務化すると、国交省の発表。

　今回の熊本などの豪雨被害もそうですが

豪雨や台風による『水害！』は

毎年起こることが前提ということですね！

　これは、不動産売買契約時の前に行う

重要事項説明時に、説明するようになります！

浸水想定範囲や避難場所が記載されている

各市町村のハザードマップで

売買の土地や建物の場所を買主さんに確認して頂く。

毎年、日本のどこかで起こる得る『大規模な水害リスク！』は

人ごとではないですね！

川近くはもちろんですが、

去年秋にあった台風19号による土砂崩れ、地盤崩落など

街中だって、もう絶対大丈夫！は、ないんです。

あとは、いかにリスクを減らすか？

リスクのある土地は買わない！

（そういう土地に限って、値段が安くて魅力的！(>_<)）

だからこそ、土地購入時や建物購入時に

利便性だけでなく、その土地の災害リスクも

しっかり検討することが大事です！

　今回、宅建業者はハザードマップなどを使った

『水害リスク！』の説明責任を負います。

　しかし、『水害リスク！』の説明を聞いて

納得して購入した土地や建物で

万が一、起こった『水害被害！』は

自己責任になってしまいます！

（※ただし、ケースバイケースと特記しておきます）

　特に、土地売買時の重要事項説明（とっても大事！）って

契約間際にやる宅建業者（不動産屋）さんが多いんです！

私たちが入ると、土地契約・数日前には必ず

重要事項説明書・契約書を入手し、

買主さんに不利な条項がないか？チェックします！

　でもこれって、いまだに

嫌がる宅建業者さんって、いるんですよ！

”なんで、住宅会社に事前に書類を見せなきゃいけないんだ！”って

逆切れされることもしばしば。

（うちは住宅の設計・施工以外にも、宅建業もやっていますけど・・・・(^^;））

素人の買主さん相手に、不親切です。ほんと。

契約前に、専門用語でたくさん説明されても、？？？ですよね。

ハンコを押してから、あれって？と思っても遅いんです！

　今回の宅建業者への『水害リスク！』の説明責任は

素人の買主さん相手に、

とりあえず説明しましたよ！ではなく、

しっかり買主さんが『水害リスク！』を理解して、

購入検討の判断材料になるような丁寧な説明が

重要事項説明の実務では大事になって来ると思います！

『丁寧な説明！』

買主さんも、”あれ？”って思ったら

場の雰囲気に流されず、契約を延期してでも

気になる事やわからないことは

確認することも大事ですね！(^-^)

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